Nel momento in cui si decide di comprare la propria casa ci si sente indubbiamente emozionati ma anche preoccupati: queste due sensazioni vanno di pari passo in quanto dobbiamo considerare non solo la spesa complessiva ma anche la ricerca dell’immobile dei propri sogni. Una vendita immobiliare segue poi un iter preciso e di solito viene sostenuto da un agente immobiliare esperto: ben poche volte, infatti, possiamo concludere un affare in forma privata in quanto ci sono davvero numerosi aspetti da considerare ed è una pratica tendenzialmente sconsigliata.
Quando poi si parla di vendita immobili di lusso, è perfettamente normale rivolgersi solo alle realtà consolidate e con una lunga esperienza nel settore, come Delfino Real Estate, un vero e proprio punto di riferimento di cui parleremo. Ma osserviamo gli aspetti da far controllare a un agente immobiliare prima di comprare casa, per non avere problemi in seguito.
Quali sono gli aspetti da verificare?
In realtà sono molteplici: durante il processo di vendita e di acquisto di un immobile vengono coinvolte diverse figure professionali come l’agente immobiliare e il notaio. Effettuare un controllo preciso è una scelta logica: semplicemente dobbiamo assicurarci che l’immobile non presenti problemi che poi dobbiamo affrontare in seguito e quindi prevedere un ulteriore esborso di denaro.
Uno dei primi aspetti da far verificare è l’atto di provenienza, ovvero il documento che attesti i diritti sull’edificio da parte del proprietario: in questo documento sono inoltre presenti diverse informazioni basilari ed eventuali limitazioni. C’è poi la conformità urbanistica, ed è forse uno dei documenti più importanti, in quanto proprio qui sono presenti eventuali irregolarità dell’edificio e la conformità a quanto stabilito dalla legge. Con questo termine, infatti, si indica un edificio che è stato costruito o ristrutturato nel tempo sempre seguendo tutte le tappe obbligatorie e le autorizzazioni previste.
Estremamente importante è il documento di conformità catastale, che tuttavia non va confuso con la conformità urbanistica perché sono due cose molto diverse tra loro. C’è poi il certificato di agibilità, che naturalmente indica che l’edificio presenta i requisiti minimi di sicurezza per poter essere abitato tranquillamente. Proseguiamo con l’attestato di prestazione energetica, che serve assolutamente per comprendere quanto spenderemo per vivere in un ambiente confortevole.
Tra gli altri documenti importanti da far verificare, infine, citiamo il certificato di conformità degli impianti: si riferisce in particolar modo agli impianti presenti, ovvero quello idrico e di riscaldamento, che devono essere necessariamente funzionanti. In ultimo, è sempre doveroso fare una verifica sulle spese condominiali, in quanto gli arretrati sulle rate dei pagamenti possono gravare in futuro.
L’importanza di avere al proprio fianco il giusto agente immobiliare
Comprare casa non è affatto un gioco ed ecco perché l’acquisto è un passo significativo ma anche impegnativo: il modo migliore per stemperare eventuali tensioni e per evitare un carico di stress ulteriore è quello di rivolgersi al giusto agente immobiliare. Acquistare un immobile senza un agente immobiliare significa inevitabilmente non conoscere il mercato immobiliare ma anche poter incorrere in problemi legali e burocratici o vedere dei difetti della proprietà solo una volta firmato il contratto. Per non parlare della difficoltà di negoziazione che talvolta si presenta.
Se poi siamo interessati negli investimenti immobiliari o più in generale siamo alla ricerca di un immobile di lusso, comprendiamo sin da subito l’importanza di contattare un’agenzia che possa essere all’altezza delle nostre aspettative e che possa davvero aiutarci lungo il percorso. A tal proposito vogliamo parlare del lavoro svolto da Delfino Real Estate, che si occupa di dare forma ai nostri progetti e senza pensieri.
Se sogniamo dunque una casa, un luogo per avviare un’attività o magari desideriamo fare un investimento strategico, possiamo affidarci a loro in quanto si occupano di ogni dettaglio e soprattutto gestiscono la trattativa con grande efficienza e professionalità. Il servizio è curato nei minimi dettagli e sono sempre a disposizione per risolvere qualsiasi dubbio o domanda. Il team sarà al nostro fianco per seguire gli acquisti e le vendite immobiliari, così come offrire consulenze personalizzate e gestire in modo strategico gli investimenti immobiliari. Il supporto sarà sempre completo e su misura per noi.
